一、案件事实与诉辩主张

原告王某诉称：其与被告鲁某系同居关系，为结婚共同购置房产，首付及还贷均由王某出资，但房屋登记于鲁某名下。后双方分手，鲁某拒不返还购房款，且存在胁迫签署放弃房产承诺书的行为。请求判令返还购房款66.38万元并撤销承诺书。
被告鲁某辩称：房屋系共同出资购买，王某仅支付部分款项，其余由其承担。承诺书系王某自愿签署且已过除斥期间，主张房屋归其所有。

法院认定事实：

1. 涉案房屋由双方以结婚为目的共同购置，首付及还贷主要由王某出资；
2. 王某曾签署放弃房产承诺书，但系以结婚为条件；
3. 房屋未办理产权登记，现由鲁某居住使用。

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二、争议焦点与法律评析

（一）争议焦点

1. 涉案房屋是否属于共同共有？
2. 王某签署的承诺书是否可撤销？
3. 双方分手后房产应如何分割？

（二）法律评析

1. 共有权认定

• 法院依据《民法典》第308条“共有人对共有性质无约定或约定不明的，视为按份共有”，结合双方以结婚为目的购房的事实，认定房屋为共同共有。
• 评析：同居期间以结婚为目的购房，虽未登记为共有，但出资贡献可作为共有权认定依据，符合公平原则。

1. 承诺书撤销问题

• 王某以结婚为条件签署放弃房产承诺书，后双方分手，条件未成就。法院援引《民法典》第158条（附条件民事法律行为）认定承诺书可撤销。
• 评析：附条件的赠与行为因条件未成就而失效，避免显失公平结果，体现法律对弱势方的保护。

1. 分割方式与救济路径

• 法院判决房屋按份共有（王某占主要出资比例），并支持王某返还购房款请求。
• 评析：同居关系解除后，共有基础丧失，按出资比例分割符合《民法典》第309条“按份共有人对份额无约定时按出资确定”的规定。

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三、裁判要旨与实务启示

（一）裁判要旨

1. 共同共有认定：同居期间以结婚为目的购房，即便登记于一方名下，仍可基于出资贡献认定为共同共有。
2. 附条件赠与撤销：以婚姻关系为条件的财产处分行为，条件未成就时可撤销。
3. 分割原则：共有关系终止后，按出资比例分割房产，兼顾公平与意思自治。

（二）实务启示

1. 协议明确权属：同居购房应签署书面协议，明确出资比例及产权归属，避免纠纷。
2. 证据保留：妥善保存转账记录、聊天记录等证明出资事实的证据。
3. 及时主张权利：对显失公平的承诺书，应在条件未成就时及时行使撤销权（除斥期间1年）。

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四、结语

本案通过精准适用《民法典》共有权规则及附条件法律行为制度，平衡了同居双方利益，为类似纠纷提供了“出资贡献+共有目的”的裁判思路。实务中需警惕情感关系对财产约定的影响，通过法律手段防范风险。