张某和申某于2012年3月13日签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定张某购买申某1705号房屋。庭审中，双方认可上述合同已经履行完毕，双方就购房款的支付、过户均无争议。

张某以房屋二层次卧窗户上方的承重梁出现裂缝、存在安全隐患，要求申某承担赔偿责任。鉴定发现“孔洞处，梁底部存在一道裂缝，梁侧面存在一道裂缝，洞内4根梁底钢筋被截断”，鉴定结论“混凝土梁已影响结构安全，该混凝土梁未开孔时，承载能力满足要求”，法院以此判决鉴定费、修理费并赔偿了损失。

我国《物权法》规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状

上海房产律师认为：购买房屋前要查看房屋质量问题，注意隐蔽处，如果发现质量瑕疵问题，就可以鉴定，然后去法院起诉。